Тысячи граждан Армении годами жили в арендном жилье, надеясь, что завтра у них появится уголок мечты. Но сейчас, когда экономическое давление растет, а законодательные изменения уже стучатся в дверь, именно те, кто живет в съемном жилье, могут первыми ощутить эти потрясения. И прямо сейчас, пока вы читаете эти строки, ряд процессов уже начался – тихо, без шума, но с опасной скоростью.
Экономисты и политологи бьют тревогу: рынок перестраивается, и жизнь арендаторов вот-вот вступит в новый, очень сложный и непредсказуемый этап. Почему все это началось именно сейчас, к каким последствиям это может привести и, самое главное, что делать тем, кто не живет в собственной квартире?
Арендная плата растет плавно, но неуклонно
В Ереване уже наблюдается новая волна арендной платы. По последним данным, всего за полгода средняя арендная плата за квартиры в некоторых районах выросла на 15%. На первый взгляд, цифры могут ничего не сказать многим, но это повышение цен кое-что значит: та же квартира, за которую раньше платили, скажем, 120 000 драмов, в ближайшие месяцы будет стоить 135 000 и больше.
И это ещё не всё. Риэлторы не скрывают – ожидается новый рост цен. Территориальное развитие, рост иммиграции, замедление строительства и экономическая нестабильность сошлись в одной точке, и в этот момент гражданин, живущий в аренде, оказывается без защитных механизмов.
Какие новые опасности возникают для арендаторов?
Помимо материального давления, на повестке дня стоит вопрос, о котором давно говорят, но который теперь незаметно становится реальностью: ужесточение регулирования арендных отношений. Планируется принять ряд законодательных инициатив, которые могут ограничить права арендаторов и предоставить более широкие полномочия собственникам жилья.
Ряд юристов уже заявляют, что в некоторых случаях арендаторов можно выселить из квартир без решения суда, просто на основании письменного предупреждения. И если этот законопроект будет принят, тысячи людей в любой момент могут оказаться на улице.
Особенно подвержены риску семьи и матери-одиночки
Ситуация особенно опасна для социально уязвимых групп населения. Семьи, годами проживающие в арендном жилье, с детьми, родители-одиночки, студенты — для всех ближайшие месяцы могут стать фатальными.
Когда арендная плата растет и выбор возможных вариантов аренды сужается, люди вынуждены переезжать в отдаленные регионы или даже жить в плохих условиях. А в таких условиях практически невозможно развиваться, воспитывать ребенка или просто жить достойно.
Как защитить себя от этой новой опасности
Эксперты рекомендуют заключать договор аренды только в юридически обязывающей форме, у нотариуса или, по крайней мере, в письменной форме. Этот шаг может снизить риск выселения и злоупотреблений. Однако это решает лишь половину проблемы.
Необходимо вмешательство государства. В настоящее время практически отсутствует государственная программа поддержки арендаторов. Нет чёткого механизма контроля арендной платы, ценообразования и защиты социально уязвимых групп.
И пока эти недостатки сохраняются, люди каждый день сталкиваются с тем, что дверь их дома закрыта, и нет гарантии, что завтра они смогут где-то переночевать.
Пора высказаться! Сегодня, как никогда ранее, необходимо, чтобы эта проблема коснулась не только тех, кто живёт в арендном жилье, но и всех. Ведь если мы промолчим сегодня, завтра это давление станет повсеместным. Домовладелец также может ощутить на себе негативные последствия системы, когда человек, находящийся под социальным давлением, не сможет платить, а судебные разбирательства затянутся на месяцы.
Нам нужно поднять этот вопрос, требовать контроля, государственной поддержки и, самое главное, распространять эту информацию. Ведь когда приближается опасность, молчание становится преступлением.
Это уже не просто экономика. Это социальная борьба. И если мы не начнём говорить сейчас, завтра мы останемся одни за стенами.