Это не та статья, которую можно спокойно читать с чашкой кофе в руке. Это новость, которую можно было предотвратить несколько часов назад, но сейчас она уже началась. Каждый, кто живет в съемной квартире в Армении, в частности в Ереване, должен обязательно знать следующее: начинается более строгий контроль за сдаваемыми в аренду домами, частными комнатами и квартирами посуточно.
Комитет государственных доходов Республики Армения, Трудовая инспекция и Комитет кадастра объединили усилия, запустив летом 2025 года масштабную программу, цель которой — контролировать, облагать налогом и документировать отношения между арендаторами и арендодателями.
Почему именно сейчас?
Возникла ситуация, когда сотни граждан ежемесячно платят огромные суммы денег без какого-либо письменного договора, страховки или доказательств. В результате:
Арендодатель может выселить арендатора в любое время.
Арендатор не имеет права жаловаться, если условия изменятся.
Государство теряет миллиарды драмов налогов из-за незарегистрированной аренды.
Но теперь официально начался процесс, который называется
«Прозрачность аренды жилья».
Что это значит?
Арендодатели обязаны регистрировать своих арендаторов в системе Кадастра. Эти данные будут автоматически отправляться в Комитет государственных доходов для налоговых последствий.
Арендаторы получат официальную справку, подтверждающую факт аренды ими жилья. Эта справка обязательна, если они хотят записать ребенка в школу, получить помощь на оплату коммунальных услуг или даже для постановки на воинский учет.
Любой арендатор, у которого нет зарегистрированного договора аренды, будет считаться «нелегальным жителем» по данному адресу и может быть выселен в соответствии с новым положением.
Каковы штрафы?
Арендодатели, которые продолжат сдавать квартиры без регистрации, будут наказаны:
Штрафом в размере 100 000 драмов за первое нарушение,
До 500 000 драмов за повторное нарушение,
Также возможна налоговая проверка за последние 3 года.
И самое главное, что эта программа уже начала реализовываться в административном округе Кентрон, и по некоторым данным, в ближайшие недели она также достигнет Арабкира, Ачапняка и Малатии-Себастии.
Многие уже возмущены. В социальных сетях распространяются сообщения: «Мы даже дом не можем спокойно снять», «Теперь жить в арендованном доме станет головной болью со штрафами». Но с другой стороны, есть и арендаторы, которые приветствуют этот шаг, так как они годами подвергались необоснованным выселениям или мошенничеству.
Рассказывает арендатор по имени Тигран:
«Я прожил там год, и однажды арендодатель сказал: «Уходите, я отдам ее кому-нибудь другому». У меня не было никаких документов. Теперь, если что-то подобное повторится, у меня хотя бы будет юридическая защита».
Если вы арендатор:
Попросите письменный договор.
Проверьте, зарегистрирован ли ваш адрес.
Не ждите звонка из инспекционного органа.
Зайдите на cadastre.am или свяжитесь с муниципалитетом, чтобы уточнить свой статус.
Если вы арендодатель:
Перестаньте бояться налогов. Официальная регистрация теперь также дает налоговые льготы.
Зарегистрированный договор аренды позволяет вам законно продать или передать квартиру банку в качестве залога в будущем.
Больше не нужно скрываться. И арендатор, и арендодатель вступают в новую сферу. И все это начинается на этой неделе.
Внимание: если это касается вас или кого-то из ваших знакомых — немедленно распространите эту информацию. Незнание не освобождает вас от ответственности.
Мы продолжим следить за ситуацией и держать вас в курсе.