В последние годы жилищный вопрос в городских районах Армении превратился не только в социальную, но и в серьезную экономическую проблему. В крупных городах, особенно в Ереване, аренда квартиры уже не является легкодоступным вариантом. Арендная плата растет из года в год, а вместе с ней растут и требования. Больше всего пострадали семьи и отдельные лица, не имеющие собственного жилья и вынужденные ежемесячно платить высокую арендную плату без каких-либо гарантий или защиты.

На этом фоне в последние дни появилась очень важная и примечательная новость, которая может кардинально изменить систему аренды жилья в Армении. Государство готовится реализовать ряд инновационных шагов, направленных на защиту прав граждан, проживающих в арендном жилье, и регулирование жилищных условий.

Учитывая важность этой новости и ее потенциальное влияние на тысячи людей, в этой статье мы представим полную картину: что именно затевается, почему, кого это касается и как это повлияет на жилищный сектор Армении?

Что происходит на самом деле?
Министерство территориального управления и инфраструктур Республики Армения недавно опубликовало новый законодательный пакет, который предусматривает ряд реформ, направленных на уточнение статуса граждан, проживающих в арендованном жилье. Основная цель пакета — создание двусторонней защиты как для арендодателя, так и для арендатора.

Это означает, что люди, проживающие в съемном жилье, при поддержке государства будут иметь четкие права и обязанности, а также правовую базу, с помощью которой они смогут быть защищены от недобросовестных арендодателей, высокой арендной платы, нарушений договоров и плохого содержания квартир.

Что нового предлагается?
Ключевые пункты новой программы:

Обязательная регистрация договоров аренды: правительство планирует потребовать от всех арендодателей и арендаторов подписывать и регистрировать договор аренды в соответствии с законом. Это обеспечит наличие у жильцов документально подтвержденного статуса, а у арендодателей — четких обязательств.

Установлен средний порог арендной платы: региональные и городские власти будут периодически публиковать список средних ставок арендной платы по сообществам и районам. Это поможет жильцам избежать давления со стороны арендной платы, превышающей рыночную.

Социальная помощь арендаторам: специальная программа запланирована для социально незащищенных семей, некоторые из которых получат финансовую помощь в виде частичной или полной компенсации арендной платы.

Центр защиты прав арендаторов: будет создан специальный институциональный орган или отдел для расследования жалоб, споров и злоупотреблений в секторе аренды жилья.

Почему это важно именно сейчас?
За последние три года арендная плата за квартиры в Ереване выросла в среднем на 35%. В частном сегменте он достигает рекордных показателей: аренда квартиры в центре стала недоступной для студентов, молодых семей и даже работающих граждан.

В то же время имели место многочисленные случаи, когда жильцов выселяли из квартир без предупреждения, нарушали устные договоренности или требовали выплаты наличными без четких оснований.

Новая инициатива — это попытка вывести этот сектор из тени и создать справедливую и прозрачную систему, где побеждает не сильный, а закон.

На кого распространяется это изменение?
Планируемая система будет применяться к:

Для всех граждан, арендующих квартиры по любому виду договора, краткосрочному или долгосрочному

Студенты, проживающие в частном секторе

Для людей, переезжающих в город на сезонное или временное проживание

Для армян диаспоры и иностранцев, снимающих квартиры в Армении

Что теперь делать?
Хотя закон все еще находится на стадии обсуждения, гражданам рекомендуется:

Проверьте и, если возможно, подпишите письменный договор с владельцем квартиры.

Контролируйте арендные платежи и, по возможности, вносите их банковским переводом, а не наличными.

Сохраняйте все письменные сообщения о соглашениях, сроках и арендной плате.

Будьте в курсе изменений в законодательстве, следя за официальными объявлениями.